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El mercado inmobiliario en Moratalaz, Madrid Capital


Descripción del distrito de Moratalaz

Moratalaz es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Está situado hacia el sudeste de la capital y dividido administrativamente en los barrios de Pavones (14.1), Horcajo (14.2), Marroquina (14.3), Media Legua (14.4), Fontarrón (14.5) y Vinateros (14.6). Tiene una población de 95.036 personas y una superficie 6,34 km², lo que le da una densidad de población de 14 989 hab./km².

La antigua Huerta de Moratalaz se encontraba en la ribera occidental del arroyo Abroñigal, mientras que la quinta de Moratalaz se hallaba en la ribera este, en Vicálvaro. Está localizado al este del municipio de Madrid, y tiene una superficie de 634,42 ha,2​ de las cuales 131,92 (un 20,79%) corresponden a zonas verdes. Está delimitado por cuatro autopistas: M-30 hacia el oeste; M-40 hacia el este; A-3 hacia el sur y la M-23 (eje O'Donnell) hacia el norte.

A su vez Moratalaz limita con los distritos de:

  • Vicálvaro, al este, separados por la M-40.
  • Puente de Vallecas, al sur, separados por la A-3.
  • Retiro, al oeste, separados por la M-30
  • Ciudad Lineal, al norte (barrio de La Elipa), separados por la M-23.

En el distrito de Moratalaz, hay 20 guarderías (3 públicas y 17 privadas), 10 colegios públicos de educación infantil y primaria, 6 institutos de educación secundaria y 7 colegios privados (con y sin concierto).

Moratalaz está reconocido como uno de los distritos más seguros de Madrid según el último consejo de Seguridad celebrado en abril de 2011. Durante el periodo anterior se cometieron un total de 2142 delitos y 2443 faltas, teniendo una incidencia especial los robos cometidos en interior de establecimientos, habitualmente mediante el procedimiento del butrón, y los robos o hurtos en interior de vehículos.

La zona de ocio por excelencia del distrito son las denominadas "Lonjas" o "Lonja", un área peatonal en el centro del barrio que cuenta con numerosas cervecerías, pubs y comercios. Destaca la gran cantidad de zonas verdes existentes (un 20% del suelo del distrito) entre las que se encuentran la Cuña Verde, los jardines Dionisio Ridruejo (popularmente conocidos como "Parque del Lago" o "Parque de la Esperanza"), el Parque de Moratalaz (conocido como "Parque Z"), el Parque Darwin, que bordea la A-3 o "La Martala" (conocido popularmente como "Parque de la rueda").

Mercado inmobiliario

Precio de Venta de Viviendas: En octubre de 2023, el precio promedio por metro cuadrado en Moratalaz para propiedades residenciales en venta fue de 2.754 €, lo que representa un ligero aumento del 0,1% en comparación con septiembre de 2023. Sin embargo, si lo comparamos con julio de 2023, hubo una disminución del 1,5%. En general, se observó un incremento del 3,1% en comparación con octubre de 2022​​. Además, se reportó que en octubre de 2023, el precio promedio solicitado por metro cuadrado era de 2.787 €, lo cual indica un aumento del 3.18% en comparación con octubre de 2022, cuando el precio era de 2.701 € por metro cuadrado​​.

Precio de Alquiler de Viviendas: En lo que respecta al alquiler, el precio por metro cuadrado en Moratalaz en noviembre de 2023 fue de 13,6 €. Este valor representa un aumento del 4,3% en comparación con octubre de 2023, del 8,3% frente a agosto de 2023 y un significativo aumento del 14,1% en comparación con noviembre de 2022​​.

Comparación con el Promedio de Madrid: Es interesante notar que los precios en Moratalaz son menores en comparación con el promedio de Madrid. Por ejemplo, en noviembre de 2023, el precio del metro cuadrado en Madrid era de 4.064 €​​.

Estos datos reflejan una tendencia de aumento gradual en los precios, tanto en la venta como en el alquiler de propiedades en Moratalaz, lo cual podría ser indicativo de un mercado inmobiliario saludable y en crecimiento en este distrito de Madrid.

Histórico de precios m2 de venta en Moratalaz, en relación al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Moratalaz se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 3030 €/m2 (Mar 2024)
  • Máximo: 3030 €/m2 (Mar 2024)
  • Mínimo: 1873 €/m2 (Oct 2013)
Euribor
  • Último dato: 3.72% (Mar 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)