Moratalaz es uno de los 21 distritos que conforman la ciudad de Madrid. Está situado hacia el sudeste de la capital y dividido administrativamente en los barrios de Pavones (14.1), Horcajo (14.2), Marroquina (14.3), Media Legua (14.4), Fontarrón (14.5) y Vinateros (14.6). Tiene una población de 95.036 personas y una superficie 6,34 km², lo que le da una densidad de población de 14 989 hab./km².
La antigua Huerta de Moratalaz se encontraba en la ribera occidental del arroyo Abroñigal, mientras que la quinta de Moratalaz se hallaba en la ribera este, en Vicálvaro. Está localizado al este del municipio de Madrid, y tiene una superficie de 634,42 ha,2 de las cuales 131,92 (un 20,79%) corresponden a zonas verdes. Está delimitado por cuatro autopistas: M-30 hacia el oeste; M-40 hacia el este; A-3 hacia el sur y la M-23 (eje O'Donnell) hacia el norte.
A su vez Moratalaz limita con los distritos de:
En el distrito de Moratalaz, hay 20 guarderías (3 públicas y 17 privadas), 10 colegios públicos de educación infantil y primaria, 6 institutos de educación secundaria y 7 colegios privados (con y sin concierto).
Moratalaz está reconocido como uno de los distritos más seguros de Madrid según el último consejo de Seguridad celebrado en abril de 2011. Durante el periodo anterior se cometieron un total de 2142 delitos y 2443 faltas, teniendo una incidencia especial los robos cometidos en interior de establecimientos, habitualmente mediante el procedimiento del butrón, y los robos o hurtos en interior de vehículos.
La zona de ocio por excelencia del distrito son las denominadas "Lonjas" o "Lonja", un área peatonal en el centro del barrio que cuenta con numerosas cervecerías, pubs y comercios. Destaca la gran cantidad de zonas verdes existentes (un 20% del suelo del distrito) entre las que se encuentran la Cuña Verde, los jardines Dionisio Ridruejo (popularmente conocidos como "Parque del Lago" o "Parque de la Esperanza"), el Parque de Moratalaz (conocido como "Parque Z"), el Parque Darwin, que bordea la A-3 o "La Martala" (conocido popularmente como "Parque de la rueda").
Moratalaz cuenta con una población de 99.314 habitantes (2023), lo que la convierte en una de las zonas más pobladas de la ciudad de Madrid. La densidad poblacional del distrito es de 16.558 habitantes por kilómetro cuadrado, lo que indica una alta concentración de personas en un área relativamente pequeña. La distribución por sexo es bastante equilibrada, con un 49,2% de hombres y un 50,8% de mujeres.
Edad:
El análisis de la pirámide poblacional de Moratalaz revela un distrito con una población envejecida. El 15,6% de la población tiene menos de 15 años, mientras que el 73,3% se encuentra entre los 16 y los 64 años. El 11,1% restante tiene más de 65 años. Esta distribución por edades refleja la tendencia general al envejecimiento de la población en España y en muchos otros países desarrollados.
Nacionalidad y Lugar de Nacimiento:
La mayoría de la población de Moratalaz es de nacionalidad española (89,0%), mientras que el 11,0% restante procede de otros países. Entre los grupos de inmigrantes más destacados se encuentran los latinoamericanos (4,7%), los europeos no españoles (2,2%), los africanos (0,8%) y los asiáticos (0,9%). En cuanto al lugar de nacimiento, el 83,1% de la población nació en España, mientras que el 16,9% restante nació en el extranjero.
Nivel Educativo:
Moratalaz se caracteriza por un alto nivel educativo de su población. El 5,9% de los habitantes no tiene estudios, el 12,6% ha completado estudios primarios, el 36,7% ha finalizado estudios secundarios y el 44,8% posee estudios superiores. Esta distribución refleja la importancia que se le da a la educación en la sociedad española y el compromiso del distrito por fomentar el conocimiento y la formación continua.
Situación Laboral:
El 43,5% de la población de Moratalaz se encuentra en situación activa, es decir, que está trabajando o buscando activamente un empleo. El 56,5% restante se encuentra en situación inactiva, lo que incluye a jubilados, estudiantes, personas con discapacidad y aquellas que no buscan empleo por diversas razones. La tasa de paro del distrito es del 13,5%, ligeramente superior a la media de la ciudad de Madrid.
Inmigración:
La tasa de inmigración en Moratalaz es del 11,0%, lo que la sitúa por encima de la media de la ciudad de Madrid. Los principales países de origen de los inmigrantes son Colombia, República Dominicana, Perú, China y Ecuador. La presencia de inmigrantes enriquece la diversidad cultural del distrito y aporta nuevas perspectivas y dinamismo a la sociedad local.
Conclusiones:
El análisis demográfico del distrito de Moratalaz revela un panorama complejo y cambiante. Se observa una población envejecida, una alta tasa de inmigración, un nivel educativo elevado y una situación laboral con desafíos importantes. A partir de estos datos, se hace necesario implementar políticas públicas que fomenten el envejecimiento activo, la integración social de los inmigrantes, el fortalecimiento del sistema educativo y la creación de oportunidades laborales para todos los habitantes del distrito.
Precio de Venta de Viviendas: En octubre de 2023, el precio promedio por metro cuadrado en Moratalaz para propiedades residenciales en venta fue de 2.754 €, lo que representa un ligero aumento del 0,1% en comparación con septiembre de 2023. Sin embargo, si lo comparamos con julio de 2023, hubo una disminución del 1,5%. En general, se observó un incremento del 3,1% en comparación con octubre de 2022. Además, se reportó que en octubre de 2023, el precio promedio solicitado por metro cuadrado era de 2.787 €, lo cual indica un aumento del 3.18% en comparación con octubre de 2022, cuando el precio era de 2.701 € por metro cuadrado.
Precio de Alquiler de Viviendas: En lo que respecta al alquiler, el precio por metro cuadrado en Moratalaz en noviembre de 2023 fue de 13,6 €. Este valor representa un aumento del 4,3% en comparación con octubre de 2023, del 8,3% frente a agosto de 2023 y un significativo aumento del 14,1% en comparación con noviembre de 2022.
Comparación con el Promedio de Madrid: Es interesante notar que los precios en Moratalaz son menores en comparación con el promedio de Madrid. Por ejemplo, en noviembre de 2023, el precio del metro cuadrado en Madrid era de 4.064 €.
Estos datos reflejan una tendencia de aumento gradual en los precios, tanto en la venta como en el alquiler de propiedades en Moratalaz, lo cual podría ser indicativo de un mercado inmobiliario saludable y en crecimiento en este distrito de Madrid.
Los datos de precios de venta de vivienda en Moratalaz se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.